Допоки на ринку нерухомості «затишшя», а економічна ситуація змушує людей більше перейматися питаннями власного виживання, ріелтори взялися за впорядкування правил ведення свого бізнесу. Виграють від цього, - переконані вони, - насамперед звичайні громадяни – споживачі їх послуг.Понад 20 років чекають на власний закон ріелтори (фахівці з нерухомості) України. Попри той факт, що в Україні функціонують сотні ріелторських компаній, законодавства, яке б юридично регулювало їхню діяльність у державі, немає. Як стверджують самі ріелтори, така ситуація є загрозливою як для самих ріелторів, так і для споживачів їхніх послуг. Утім ця ситуація може докорінно змінитися вже в цьому році, адже проект Закону України «Про ріелторську діяльність», який покликаний встановити законодавчі передумови для цивілізованого ринку нерухомості в Україні вже існує і розглядатимуть його депутати восени. Саме цій темі і був присвячений «круглий стіл» за участю фахівців з нерухомості, ініційований Рівненською ріелторською палатою.
Учасники заходу обговорили законопроект «Про ріелторську діяльність» та обговорили низку актуальних проблем та ризиків, з якими сьогодні зустрічаються як споживачі, так і надавачі ріелторських послуг. Запрошений на захід голова ради ВСГО «Ріелторська палата України» Олександр Бондаренко відзначив, що головною ідеєю розробленого законопроекту є не лише правове врегулювання вітчизняного ринку нерухомості, але і встановлення професійних стандартів у наданні ріелторських послуг.
- Від цього виграють і пересічні громадяни, які здійснюють операції з нерухомістю, і ті, хто хоче довго і стабільно працювати на цьому ринку, - переконаний пан Бондаренко. - Цей проект закону різниться від законопроекту «Про ріелторську діяльність» від 2007 року, який парламент не підтримав, полягає в тому, що що він направлений на захист споживача ріелторських послуг і ріелторського бізнесу, а не самого ріелтора. У результаті прийняття цього закону, ринок нерухомості мав би стати зрозумілішим і прозорішим, тобто вийти з тіні. Цей закон є першопрохідцем у багатьох речах. Зокрема, у ньому буде поєднане державне і саморегулювання, а вся функція передається ріелторській палаті України, де буде чотири представники держави: від Міністерства юстиції, Міністерства економіки, Фонду Держмайна та Управління земельних ресурсів. Окрім того, ним передбачається, що ріелторами мають бути люди із вищою освітою. Це призведе до того, що самі агентства нерухомості будуть зацікавлені в тому, щоб їх співробітники були висококваліфікованими і краще виконуватимуть ріелторські послуги.
Закон України «Про ріелторську діяльність» був зареєстрований 7 липня і ріелтори сподіваються, що вже на осінню сесію він буде внесений до порядку денного. Адже, за їхніми словами, ринок нерухомості потребує цивілізованих змін. Тому що зараз ріелтори грають без будь-яких правил, а такого виду, як ріелторська діяльність, юридично взагалі не існує. Хоча де-факто ріелтори вже давно працюють на цьому ринку. Щоправда, реєструють вони свою діяльність, як надання інформаційних та консультаційних послуг. Натомість за кордоном ця діяльність регулюється спеціальними законами, або ж пунктами чи розділами внесеними до них.
Олександр Бондаренко вважає, що у законопроекті не передбачено можливості для корупції з боку Ріелторської палати України, якою надано основні повноваження з регулювання ринку ріелторських послуг, про що говорять критики закону. Щодо основної суті законопроекту, то документом закріплюється поняття «ріелтора», яким може бути будь-яка фізична особа, яка має вищу освіту рівня бакалавра, що пройшла професійну підготовку та курс підвищення кваліфікації ріелторів. За результатами складання відповідного кваліфікаційного іспиту ріелтор отримує відповідні документи і реєструється в реєстрі ріелторів. Суб’єктами ріелторської діяльності, згідно з документом, є зареєстровані фізособи-підприємці зі статусом ріелтора, що отримали сертифікат суб’єкта ріелторської діяльності, а також юридичні особи, в складі яких на постійній основі працює не менше двох ріелторів, які отримали сертифікат суб’єкта ріелторської діяльності. Керівником юрособи-суб’єкта ріелторської діяльності може бути тільки ріелтор. Закон не тільки унормовує діяльність у цій галузі, але й зробить ринок більш прозорим для інвесторів, що, безсумнівно, призведе до загального позитивного впливу на економіку країни. Адже, як зазначає Олександр Бондаренко, інвестори на наш ринок нерухомості йти бояться.
- Природно, що підвищення відповідальності тих людей, які називають себе ріелторами, призведе до поліпшення загальної ситуації на ринку, - каже пан Бондаренко. - А поліпшення загальної ситуації на ринку приведе до того, що ринок стане зрозумілий, структурований і передбачуваний. Це, в свою чергу, може в глобальному плані привести до поліпшення загальної ситуації не тільки на ринку нерухомості, але і в економіці, тому що прозорий ринок є привабливим для потенційного інвестора. Зараз, на жаль, ситуація трохи інша, тому інвестор побоюється вкладати в українську нерухомість гроші.
Голова Рівненської обласної ГО «Рівненська ріелторська палата» Андрій Білий (АН «Рівнедім Нерухомість») висловив сподівання, що зацікавлення дискусією та жваве обговорення наболілих проблем свідчить про зацікавлення колег питаннями саморегулювання ринку послуг і сприятиме поліпшенню якості роботи рівненських ріелторів. Не обійшлося на круглому столі й без питань щодо прогнозів на ринку нерухомості. Так, Андрій Білий зазначив у Рівному квартири поки що не дешевшають, однак і тенденції до росту ціни немає.
– У літній період ціни на квартири у місті стабілізувалися, - зазначив ріелтор. – Однак вже восени житло може подорожчати. Адже зазвичай ситуація на ринку нерухомості після літнього періоду пожвавлюється і люди починають купувати квартири.
Натомість за прогнозами голови Національної Ради Ріелторської палати України Олександра Бондаренка, ціни на квартири в цілому по Україні, швидше за все, впадуть.
– Більшість пересічних громадян не мають за що купувати нерухомість, тому що матеріальний стан населення погіршився, - зазначив він. – Це пов’язано із фінансовою кризою, прийняттям нового податкового кодексу і погіршенням економічної ситуації. Окрім того, банки видають іпотечні кредити під 17 – 18 відсотків річних і доводиться переплачувати суттєві суми. До того ж всі говорять про другу хвилю кризи. А ціни на квартири почнуть зростати тоді, коли банки почнуть давати кредити хоча б під 10 відсотків річних, як у інших країнах.
Олександр ШЕРШЕНЬ
Версія для друку
